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发布时间: 2019-03-20 13:42:11
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  读《共享经济100问》:世界潮流b♀♀♀♀♀♀‖浩浩荡荡 美媒:中国正驶在统治电动车业的道♀♀♀♀♀♀÷飞 中央政治局会议首提金融供给侧结构性改革,释放了什么信号?澎湃新闻记者 蒋梦逾♀♀♀♀♀♀〃 来源:澎湃新闻2月22♀♀♀♀∪眨中央召开了一次对金融业至♀♀♀」刂匾的会议:中共中央政治局就完善金融服务、防封♀♀《金融风险举第十三次集体学习。习近平总书记在主♀♀〕盅习时强调,要深化对国尖♀♀∈国内金融形势的认识,正确把握金融本质,深♀♀』金融供给侧结构性改革,平衡好稳♀♀≡龀ず头婪缦盏墓叵担精准有效处置重点领域风险♀♀。深化金融改革开放,增强金融服务实体经济拟♀♀≤力,坚决打好防范化解包括金融风险遭♀♀≮内的重大风险攻坚战,推动中国金融业健康发这♀♀」。虽然此前时任央研究所♀♀∷长、现任央货币政策司司长孙国♀♀》逶在2017年提出过“金融供给侧结构性改革”,但这一♀♀「拍畛鱿衷谥醒胝治局级别的会议♀♀∩匣故峭芬淮巍!敖鹑诠└侧结构性改革”在如此高光♀♀℃格的会议上被提出来,向金融意♀♀〉释放出了什么信号?碘♀♀…化“去杠杆”回顾过去两年b♀♀‖2017年4月25日,中央政治局召开会议就维护♀♀」家金融安全进第四十次集体学♀♀∠埃将维护国家金融安全提升到了“治国理政的一件大殊♀♀÷”;2018年4月2日,中央财经委员会召开第一次♀♀』嵋椋提出金融去杠杆进入新阶段,在顶层♀♀∩杓撇忝媸状翁岢隽恕敖峁剐匀ジ芨恕保2♀♀018年7月31日,中共中央政治局召开会议部殊♀♀○下半年经济工作,会意♀♀¢要求,坚持实施积极的财政政♀♀〔吆臀冉〉幕醣艺策,把防范化解金融风险和服务♀♀∈堤寰济更好结合起来,坚定做好去♀♀「芨斯ぷ鳎把握好力度和节奏。从历粹♀♀∥会议可看出,“去杠杆”的角色经历了一次次♀♀♀“蜕变”,到目前或已完成其阶♀♀《涡匀挝瘛2月25日,银保♀♀〖嗷岣敝飨王兆星在国务院新闻发布会上表示,结构性去♀♀「芨舜锏皆て谀勘辍=两年,银业累计处置♀♀〔涣即款3.48万亿元,为新增信贷投放及时♀♀√诔隹占洌有效支持了实♀♀√寰济融资需求;建立债吴♀♀’会1.9万家,其中,帮扶企业4854家;签订债转股协议金♀♀《畛过2万亿元,落地金额♀♀6200多亿元。受约束后的影♀♀∽右规模也已显著下降。国际评级机构惠誉估计,♀♀≈泄影子银资产已自2017年占名义GDP ♀♀≡70%的峰值收缩至2018年的60%以下,♀♀≡て诮衲杲进一步下降至GDP的50%左右。随着逾♀♀“子银活动的缩减,银体系外杠杆的提升♀♀∷俣纫蚕灾放缓,银与非银♀♀〗鹑诨构 之间的传染风险亦在下降。另一方面,2018拟♀♀£下半年以来,面对错综复杂的外部经济锈♀♀∥势,“稳就业、稳金融、稳外♀♀♀贸、稳外资、稳投资、稳预期”成为了经济♀♀」ぷ鞯闹氐恪C娑孕挛侍庑骡♀♀√粽胶屯獠炕肪车谋浠♀♀。提高金融服务、防范金融风险,深♀♀』金融供给侧结构性改革的重要性愈加凸显。德国商业银♀♀「呒毒济学家周浩向澎湃新闻分析指♀♀〕觯此次提出金融供给♀♀〔嗷构性改革,算是标♀♀≈咀湃ジ芨艘丫过去一个阶段。资管新规的出台也♀♀【鸵馕蹲沤金融去杠杆正式化、常题♀♀‖化,在稳增长的前提下,再强调去杠杆,也会给市♀♀〕∈头懦龌炻业男藕拧5鼻白芴甯芨寺室测♀♀〔换嵩趺聪陆担还是需要把糕♀♀↑多功夫下在优化结构上。结构失♀♀『獯破解从结构来看,金融业到碘♀♀∽算多还算少?据国家统计局数据显示,2018年中国金肉♀♀≮业增加值占GDP的比例为7.68%,较2015年的峰肘♀♀〉8.44%有所下降,但也仍处于历史高位。横向比较来库♀♀〈,据美国经济分析局,美国2017年的这一数据为7.♀♀5%,离中国较近的日本,近十年这一数据都徘♀♀』苍4%-6%(据日本内阁府数据)。中国解♀♀○融四十人(CF40)高级研究员张斌扁♀♀№示,金融供求失衡局面长期斥♀♀≈续,具体表现为,中国金融业增加值与GDP占比♀♀〕出发达国家水平,企业抱怨♀♀∪谧誓押腿谧使螅这些现象都与金融服吴♀♀●的供求不匹配有关。供求匹配的金融服务大路走测♀♀』通,于是实体部门和金融中介通过绕道碘♀♀∧方式满足新的需求变化。在当前形势下,要保持锯♀♀…济增长,推动经济结构的转变,需意♀♀―从金融业的转型入手,改变金融资源♀♀∨渲玫幕制,这不仅是资遭♀♀〈配置和经济结构调整的需要,也是金融业自身发展的需♀♀∏螅更是减轻社会负担、增加收入的必要之举。中国肉♀♀∷民银货币政策司司长孙国峰在今年1月♀♀】发在中国金融杂志上的《货币政策回顾与展望》一文♀♀≈幸嗲康髦赋觯中国经济运主要矛盾仍然是供给♀♀〔嘟峁剐缘模深入推进供糕♀♀▲侧结构性改革和高质量发展是实现“两个一百年♀♀ 狈芏纺勘甑母本之策。要坚持以供给侧结构性改革吴♀♀―主线,结构调节不好,容易导致有限的金融资♀♀≡炊汲恋碓谖扌率的领域,总量上也调控不好。因粹♀♀∷,需进一步发挥货币政策的结构优化作用b♀♀‖创新货币政策工具,以供给侧结构性改♀♀「镂主线,落实好金融♀♀》务实体经济各项政策措施。碘♀♀”前金融领域供求关系出现怎样的失衡?张斌指出,具♀♀√謇纯矗满足居民部门金融资产配置需要的并非糕♀♀∵于银存款更高风险和收益配比♀♀∫约熬哂醒老保险功能的♀♀〗鹑诓品,而是利率稍高、刚性兑付的短期理财产品;满足企业高风险活动融资需求权益融资有限,大量融资还要来自传统银贷款和影子银业务;满足政府主导基建项目融资需求的低成本、长期债务融资和权益融资工具有限,大量融资还要来自统银贷款和影子银业务。标普全球评级认为,中国地方政府的隐性债务规模可能高达40万亿元人民币(约合6.0万亿美元)或更多。要遏制地方政府隐性债务激增,首先要清楚地方政府的存量隐性债务规模以及地方政府的偿还能力,这座债务“冰山”的背后蕴藏着巨大的信用风险。可见,去杠杆虽然取得阶段性成绩,但若结构无法得到优化,金融风险将再度积聚。破解金融供求失衡的局面,张斌认为应有针对性地金融补短板,建立明确、专业的问责机制,这将涉及到金融产品、市场和金融基础设施方面的调整。短期而言,他的建议是,推动以REITs(不动产投资信托基金)为代表的,能带来现金流的长周期、标准化基础金融资产,为居民部门提供中长期金融投资工具;推动税收优惠的个人养老金账户发展;提高地方政府债务限额,提高国债和地方政府债在政府总债务中的占比,拓宽和规模基础设施建设融资渠道。(本文来自于澎湃新闻)责任编辑:陈合群 原标题:部编本语文教材删除《陈涉世家♀♀♀♀♀♀♀》?总主编:没任何背景考虑来源:红锈♀♀♀♀∏新闻近日,有微博网友发帖称,“部编扁♀♀♀【”语文教材将初三经典文言文《陈涉世家》♀♀∩境。网传图片内容显示,该网友称,“♀♀ 恫茇勐壅健贰蹲藜煞砥胪跄哨伞♀♀》《唐雎不辱使命》等经典课文都在♀♀ …没有放到其他年级,而是整♀♀「龀踔锌伪径济挥小冻律媸兰摇妨恕!扁♀♀∷婧螅又有网友发帖称,除了《陈涉世家》,杜甫免♀♀←作《石壕吏》等篇目亦未收录于“部编本”语文解♀♀√材中。2月25日下午,红星新闻记者独家联系碘♀♀〗“部编本”语文教材总主编温儒敏。温儒敏就网传消♀♀∠⑾蚝煨切挛偶钦弑硎荆“学术性的东西,外♀♀▲上很多(人)搞不清楚。这没什么好解♀♀∈偷模这是非常正常的现象,没♀♀∮腥魏伪尘翱悸恰!薄氨热缬10♀♀0篇经典课文,只能收录40篇,哪一篇大家以前都学♀♀」的,哪一篇(撤)下来大家都有意见。”温肉♀♀″敏说,这是出于教学必要。同时,温儒敏向记者介赦♀♀≤,目前,教材尚未正式出版。红星新闻记者♀♀×私獾剑网指的语文教材由教育部组织人员编写,系全国♀♀⊥潮啾荆由人民教育出版社♀♀「涸鸪霭妗:煨切挛偶钦呔屯传消息致电人民教逾♀♀↓出版社,该社一名负责人表示,该♀♀〗滩挠山逃部组织人员编写,选文等编写内容也是由教育部组织人员来完成的,针对网传教材未收录《陈涉世家》等篇目的消息,“我们也请示了教育部,说这个问题统一由教育部新闻办来答复。”红星新闻记者致电教育部新闻办,相关工作人员未予正面回应。红星新闻记者王剑强 责任编辑:闫宏亮

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  中泰李迅雷:创蓝筹与黄金ETF投租♀♀♀♀♀♀∈机会凸显 董少鹏:虽然人心思涨 但快涨必然库♀♀♀♀♀♀§调 重时时彩五星号码综合走势图 贝仕达克IPO超高利润迷雾:高管年锈♀♀♀♀♀♀〗低 涉嫌利润操纵 欧莱雅中国获得14年来最高增速 【投资维权315线索征集】你投诉,我报道!在这里,我们为股票、烩♀♀♀♀♀♀※金投资者提供一个因违法违规为遭受损失的曝光柒♀♀♀♀〗台。新浪财经爆料线索征集启动,当您的♀♀♀∪ㄒ媸艿角趾欢迎向【黑猫投诉平台♀♀♀】投诉,受损股民可至【新浪光♀♀∩民维权平台】维权。 ♀♀ ♀♀ ♀♀ 大反弹中垫底基金心酸事 银烩♀♀―和工银瑞信的难言之隐来源:♀♀∪球财说刘远洋新年之衡♀♀◇,大盘似鹰击长空般蹭蹭地涨。外♀♀←着满屏的红色,如果自己的股票懒洋洋碘♀♀∝爬,肯定是这一波大反弹中投资人最大的痛苦♀♀♀。与此类似,如果你信任基金的专业能力,把钱财交给基解♀♀○管理,但眼看着大反弹来了,别人的烩♀♀※金净值一天一个样儿,自己的基金净值肉♀♀〈处于垫底列,跑输指数跑输同类b♀♀‖该是何等心酸?据统计,今♀♀∧暌岳矗年初至2月22日,以下同b♀♀々,上证综指已反弹12%,但是b♀♀‖近300只灵活配置型基金、80只偏股型基金净♀♀≈翟龀ぢ什患爸甘一半,这是为什♀♀∶矗俊度球财说》仔细研究这些碘♀♀℃底基金落后的脉络,并镶♀♀◎其中的典型基金求证,发现这些基金各有自己的伤♀♀⌒氖隆7掷嗬纯矗灵活配置基金最伤人,除了前♀♀∥乃述反弹幅度只有指数一扳♀♀‰,垫底的10只基金反弹♀♀》度竟然都不足1%,此外还有两只基♀♀〗鹂魉稹!度球财说》扳♀♀∏开这些基金的仓位配置,发现多殊♀♀↓基金经理在2018年底时处于空仓状态,基金♀♀≡诒韭智橹刑た眨说明空仓状态仍在持♀♀⌒。这方面,华泰柏瑞睿利A、华富弘鲡♀♀∥C和银华稳利A三只基金颇有代表性。至于库♀♀≌仓原因,各有不同。华泰柏瑞睿利A面临清盘风镶♀♀≌不得不空仓。2018年10月24日至12月5日,烩♀♀―泰柏瑞睿利A基金份额持有人数量低于200人且已粹♀♀★连续20个工作日。据业内专业人殊♀♀】介绍,在这种情况下,基金要向证监会汇报,说明解锯♀♀■方案,此时,基金可拟♀♀≤面临清盘风险,基金经理肘♀♀』好空仓以对(按照基金合同约定,♀♀∪绻基金的持有人数量碘♀♀⊥于200人且持续达60个工作肉♀♀≌,基金将中止运作,进清盘)。蒜♀♀′然基金经理意识到了市♀♀〕∮谢会,无奈之前做的太差,也只能望机会♀♀⌒颂尽F浠金经理在2018年4尖♀♀【报中表示:“A股市场已经具备了很好碘♀♀∧投资价值,在国内所有可投租♀♀∈资产中,应该是风险收益性价比最高的资产。♀♀♀”很显然,基金经理看的比较清楚,但迫于基金♀♀『贤的约束,基金经理只能空仓。华糕♀♀』弘鑫C基金曾一直依靠打新盈♀♀±,眼看近两年打新红利越来越少时,便将盈棱♀♀←的重点放在了债券上,基本不配置股票,空仓已粹♀♀★数个季度,在债券中赚点微利。♀♀〈嘶金2016年底发完毕,从2017年3季度开始空仓一直♀♀〉2018年末。因打新收益越来越薄,投资♀♀≌券收益又很一般,此♀♀』金收益率比债基还差。于是乎,2017年和2018年解♀♀■盈利2.39% 和2.34%。成为反弹中的鸡肋基♀♀〗穑也就不足为奇了。银华稳利A的空仓源于误♀♀∨惺谐∏魇啤>菽瓯ㄊ据,银华稳利A在2♀♀018年前两个季度的股票仓位分扁♀♀○是1.77%和87.73%,但到了♀♀2018年4季度,基金经理表示♀♀。既不看好经济及企业盈利前景,也不看好权益类资♀♀〔,因此选择空仓以待,就此踏库♀♀≌2019年初的大反弹。图片来源:银华稳利2018年4季报♀♀〗赝即嘶金踏空之后有何补救措施?吴♀♀〈来怎样使此基金的表现由锈♀♀≤转牛,公司对于旗下的基解♀♀○经理又有何管理措施?《全球财说》向银华基金♀♀」司求证,截至发稿,银华基金方面无♀♀⊙砸远浴O啾瓤詹值牧榛钆渲没金,不能空仓的偏股基金♀♀±碛Ρ硐忠好一些,但实际上也没好到哪棱♀♀★去。垫底的偏股型基金10只净值增长率仅为大盘涨幅的意♀♀』半,其根源源在于仓位太低,如广发稳健增长♀♀2018年底股票仓位仅有41%、创金合信♀♀《鑫睿选仓位49%、工银瑞信精选平衡仓位55%。♀♀≌庑┗金中,如果2018年跌幅少于大赔♀♀√,如今在大反弹中表现解♀♀∠差,还容易理解一些,反♀♀≌就是一直仓位轻,过去少损失现遭♀♀≮少赚钱呗。但是,工银瑞信精选平衡比♀♀〗瞎忠臁U庵换金2018年没赦♀♀≠赔,净值跌幅超过30%。扳♀♀〈理说,这说明去年仓位重,那今年就应该反弹意♀♀〔大呗。可是,此基金今年表现依然很差,这就值得基金♀♀」司和基金经理好好反省了。翻开基金公司官网可以♀♀》⑾郑目前这位经理今拟♀♀£2月13日刚刚上任,垫底的这口锅肯定碘♀♀∶上任基金经理来背了。经分吴♀♀■,上任基金经理从2013年开始管理工银瑞信♀♀【选平衡。期间,从2015年开始跑输同类,惨淡的业绩意♀♀』直持续到2018年。可笑的是,这样一位水平很一般的基金经理,工银瑞信基金公司竟然让他管理了5只基金,分别是工银瑞信主题策略、精选平衡和中小盘成长3只策略型基金,还有工银瑞信高端制造业和互联网加两只业基金。不知工银瑞信是否很缺钱,招不起基金经理,工银瑞信精选平衡的新任经理又是如此这般,他现在管理着工银瑞信美丽城镇主题、丰盈回报、金融地产、精选金融地产A和精选平衡,也是5只产品,肩上重担不输前任!为什么一个基金经理要管理这么多基金?新的一年,工银瑞信基金公司有何措施扭转业绩颓势?新基金经理对管理好手下基金有何计划?就这些基金持有人关心的问题,《全球财说》也向工银瑞信基金公司求证,但截至发稿,公司方面也是无言以对。银华和工银瑞信有何难言之隐?公司旗下的垫底基金何时才能打翻身仗?《全球财说》将持续关注。免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体,版权归原作者所有,转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人,不代表新浪立场。若内容涉及投资建议,仅供参考勿作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎。责任编辑:常福强

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  港媒:内地人越来越舍得买车厘子 ♀♀♀♀♀♀”澈笤滩鼐济信号 【投资维权315线索征集】你投诉,我报道!在这里,我们为股票、基金♀♀♀♀♀♀⊥蹲收咛峁┮桓鲆蛭シㄎス嫖遭受损失的曝光柒♀♀♀♀〗台。新浪财经爆料线索征集启动,当您的权益受到侵♀♀♀『欢迎向【黑猫投诉平台】投诉,受损股民可至【新♀♀±斯擅裎权平台】维权。 ♀♀ ♀♀ 董♀♀∩倥簦耗晗吒浇股市会如何演绎?来源:董少鹏♀♀」鄄焐现ぷ壑冈谘杆偻黄瓢肽♀♀£线后,接近挑战年线2850点的区域,能否有锈♀♀¨突破令人关注。我认为,近期以♀♀∨陶为宜。即使近期突破了2850点,也需意♀♀―不断整固。热议:牛市♀♀≌娴睦戳寺穑克淙蝗诵乃颊牵并且,市场上有基本镶♀♀∴当程度的支持,也有相♀♀〉倍嗟脑隽孔式鸹乖诼叫入场,但♀♀∥颐且惨看到,快涨必然快调,同时,经济下的压力需♀♀∫重视,而且要特别重视。情♀♀∽叩迷皆实,就能够越持久♀♀ U獯吻槭紫仁且宦帧盎指葱缘那椤保尖♀♀∪然是恢复,就要先把过去超跌的部分补回来。现在测♀♀」得很快,需要夯实,需♀♀∫一定程度的手。随着年报陆续披露b♀♀‖选白马股将成为主旋律♀♀♀。先披露年报的,多数是质地相对好的♀♀」善保但我们在看业绩碘♀♀∧同时,也要看业周期,特别殊♀♀∏重视公司的现金流和融资能力。在流垛♀♀’性逐步回稳、投资者信心逐步恢复、市场生态恢♀♀「吹墓程中,“现金为王”仍然是一糕♀♀■重要的市场准则。就是说,钱愿不♀♀≡敢庀蛏鲜泄司实体去聚集,是目前阶段选择♀♀」善钡囊桓鲋匾准则。随着情演进,概♀♀∧钚缘某醋饕惨欢会爆发,但是目前不宜过急地追逐概拟♀♀☆性的炒作。在科创板逐步推进♀♀〉墓程中,对于创业板的股♀♀∑苯挖掘,有可能成为近期的一个集中性热♀♀〉恪4笈汤冻锕善保则要多从技术突破和技术储备♀♀〉慕嵌热ネ诰颉P吕松明:新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体,版权归原作者所有,转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人,不代表新浪立场。若内容涉及投资建议,仅供参考勿作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎。责任编辑:史考 2019年楼市再次反转?作者:王德培 简介:在中央政策帮助打压房价,地方政府想方设法放松调控,而♀♀♀♀♀♀》康夭税又暂时尚未出台之时,2019年可以说是意♀♀♀♀』个适当的时间窗口。房地产业底层的逻辑、吴♀♀♀〈来市场的格局、财富创造的驱动,都在悄然改变着。楼殊♀♀⌒再次转向?楼市时刻牵动人心,♀♀「何况出现了若干个神拟♀♀℃转。一个是去年上半年抢房,逻辑是买到就是赚碘♀♀〗;下半年退房,售楼处♀♀〕山导畚权主场。另一个是“千亿俱乐♀♀〔俊崩┤葜31家房企,而♀♀》科笕床迷苯敌绞萆恚哭着喊着“活下去”。更陡起波♀♀±降氖堑骺卣策。2018年内棱♀♀≯计各项调控政策多达450次,成为历史上房地产♀♀〉骺刈蠲芗的一年,却在距离年终的最后一周,菏泽取♀♀∠新房限售,打响松绑调控第意♀♀』枪。随之限购、限贷、限售、♀♀∠藜鄣牟悴惴庥”灰灰唤铱♀♀。汗阒萑∠公寓、商住限购b♀♀‖住宅价格松动,网签限价提高;深圳镶♀♀÷调首套房利率;珠海限购放松,社保缴纳拟♀♀£限缩短;杭州允许外地购封♀♀】人补缴社保;北京土拍取消限价措施;天津将自持住宅♀♀〉髡为可售住宅。今年春节过后又传出,合肥已有十♀♀《嗉乙确认认贷不认房b♀♀』佛山部分区域买房,最低首付2成……如涟漪般♀♀±┥,如星火般燎原,市场上关于2019年放松房地测♀♀→调控的预期急速升温。这♀♀♀也引发了人们心中的疑虑:楼市将再一次重蹈历史覆辙♀♀。拷裣Σ煌往日确实还有很多人b♀♀‖留恋着房地产盛宴的奏章未停,依然向往短平快、糕♀♀∵周转的旧时光,但业底层的逻辑、吴♀♀〈来市场的格局、财富创造的♀♀∏动,都在悄然改变着。仅从政策上看,房贷租金抵糕♀♀■税终于落地;住房租赁资产证券化领域的首份♀♀≌策文件出台;全国不动产登记工作,解♀♀▲入全面运阶段;土地管♀♀±矸ā⒊鞘蟹康夭管理法迎来修订,农地改革进一步释封♀♀∨红利,一切都在“积小拐成大直”。♀♀≡2018年12月召开的中央经济工作会议提出碘♀♀∧今年的重要工作之一,“要构建房碘♀♀∝产市场健康发展长效机制”;一个月♀♀『蟮1月21日,在省部级主要领导干部坚持底♀♀∠咚嘉着力防范化解重大风险专题研讨扳♀♀∴开班时提出,“要稳妥实施房地产市场平吴♀♀∪健康发展长效机制方案”。从“构建”到“稳妥实殊♀♀々”,或意味着某种突破与进展。而碘♀♀”下所谓的“放松”,不过是在努♀♀×ρ罢乙桓隽考燮胶獾悖即既保证房地♀♀〔正常交易健康发展,又扁♀♀。证房价处于合理区间微幅震荡。♀♀《这,就要讲究调控艺术了。楼市新格局在此情锈♀♀∥下,房地产市场的分化将愈发明镶♀♀≡,已经不能用一个词来简单描述概括全国的房碘♀♀∝产了。具体将表现如下特征:1. 新房♀♀∮攵手房价格分化,新房“♀♀〖嵬Α保二手房价格持续镶♀♀÷跌。事实上,新房与二手房最大的差别不是♀♀⌒戮桑而是决定价格的机制不同,前者有♀♀≌策帮助“限价”,后者意♀♀⊙完全市场化,更能反映♀♀≌媸档氖谐∽纯觥T2018年上半年♀♀。尚出现一二手房价格倒挂现象;但下扳♀♀‰年之后,二手房价格开始出现转折,相比新房的相对♀♀♀“坚挺”,二手住宅价格这♀♀∏势明显弱了许多,以二手房交易为主的一线城市衡♀♀⊥部分二线城市二手房尖♀♀≯格指数更是频频回落。如北京♀♀。在二手住宅成交均价连续上涨9年后,♀♀2018年全年二手住宅成交均价首次出现♀♀⊥比下跌的现象,二手住宅解♀♀』易的单套平均价格约为438万元,♀♀〗2017年减少34万元。2. ♀♀〕鞘屑铀俜只,一二线城市房源意♀♀±然抢手,三四线城市的楼市重归寂静。意♀♀』个城市的房地产市场与这个城市的经济发展状况息息相♀♀」亍R欢线城市占据地缘与政经优殊♀♀∑,聚集了资源、资金和人流,经济发展水平领先全♀♀」或周边,而土地供应相对稀肉♀♀”,因此,需求决定了一线城市♀♀【┗ι罘考劬痈卟幌拢氢♀♀▲域中心城市如成都、武汉和重庆等房地产市场仍处于增♀♀〕て凇6匀四线及以下城市而言,过往两年楼市的烩♀♀○爆,一方面受益于一二线城市价格上涨形成的洼地效应♀♀。另一方面源于货币化棚改等去库存政♀♀〔咝вΑE锔牡淖式鹄丛粗饕♀♀―是央的PSL(抵押补充贷款),国开遭♀♀≠向地方投放,地方政府运用这意♀♀』资金进棚改,可见棚户区改造货币化安肘♀♀∶不仅是住房制度方面的一种创新,更♀♀∈腔础货币投放的一种创新,也是货币传导烩♀♀→制的创新,相当于在央与中小城市房地产市场之间架设菱♀♀∷专门的货币投放渠道,起到了货币政策垛♀♀〃向宽松的效果。如今在价格洼♀♀〉叵喽蕴钇健⑴锔幕醣一安置逐步退出、♀♀「鞯2019年棚改目标“腰斩”的♀♀”尘跋拢ㄉ轿鞔12.52万套下调至3♀♀.26万套,河南从50万套下调至15万套,四♀♀〈ù25.5万套下调至15万套),三四线城市房价♀♀≌撬倩蚪回落,而此预期将导致投资资金从三四线离♀♀〕。进一步让三四线城市陷入萎免♀♀∫。就此而言,对地方政府来说,与其为房地产市场意♀♀≡及土地财政忧心,为如何放松房♀♀〉髡策挖空心思,不如在新一轮中国城市格局大调整中b♀♀‖抢占新的地缘与地位。3. 房♀♀∑蟪中分化,龙头企业菱♀♀§跑,中型房企狂追,小型房企生存空间趋小,徒留♀♀「锌“地产一梦二十年,醒后已♀♀∈墙湖远”。房地产业经历黄金20年,“♀♀」婺!倍字始终是房企成长之路上的咏叹调。♀♀∷孀欧康夭调控持续深入,融资渠道殊♀♀≌紧,二八定律展现得越♀♀±丛较拭鳎业集中度大幅提升,市场竞争格局基本确立,♀♀》科笤诩痈芨俗非蠊婺>赫的游戏中座次已明♀♀。资源进一步向龙头房企聚集。2018年千亿房企♀♀∽苁达31家,较2017年新增13家,规模型房企凭借广泛的♀♀〔季趾托酆竦淖式鹗盗Γ市场份额越来越高,如碧桂园、♀♀⊥蚩啤⒑愦笪染忧叭宝座,形成第一梯垛♀♀∮,2018年全年销售业绩均超过6000亿元。而中小♀♀》科笤蛳萑肴谧誓选⑷谧食杀靖叩♀♀∧困境,面临崩盘与退市的生死抉遭♀♀●,经历降价、裁员、卖股♀♀〉淖跃取H缟鲜8年的中弘♀♀」煞荼簧罱凰摘牌,成为首家因股价连续低于面肘♀♀〉而被强制终止上市的公司,压倒它♀♀〉恼是超过百亿元的逾柒♀♀≮债务。同时,规模房企转攻为守,进多元转型,转赛道♀♀。寻求新的业绩增长点,犹如多米诺骨牌♀♀”煌频梗如万科探索教育、养老、冰雪假期,以及新的业♀♀∥窀袷剑üひ蛋旃室);碧桂♀♀≡霸2019年会上竟将自己定位成“为全世界创造美♀♀『蒙活产品的高科技综合性企业”♀♀ J谐∮性げ馊衔,未来房地产企业至赦♀♀≠会减少1/3。对艰难生存碘♀♀∧中小房企而言,要么下沉到四五六线城市,要么遭♀♀≮一二线城市的边缘位置,或者在当碘♀♀∝城市里发挥本地资源优势,跟全国性房企合作b♀♀‖为大企业提供前期拿地资源等支持。4. 房碘♀♀∝产市场终将分化为商品房与租房两个市♀♀〕 R恢币岳矗中国居民对产权房一往♀♀∏樯睿既是由来已久不安♀♀《ǜ械恼凵洌也是归属感、安全感、♀♀〉匚唬以及教育、医疗♀♀♀、社区服务都建立在房产基础之上。在中国城市尖♀♀∫庭总资产配置中,房产占比高达7♀♀7.7%。而为了产权房,催生了意♀♀』幕幕买房众生相。年轻人不仅要掏空双方父母、爷爷奶拟♀♀√、外公外婆的“六个钱包”凑出购房首付,自己也要糕♀♀《出未来20年甚至30年的青春;甚至推出接力贷,还粹♀♀←年龄最高可至80周岁,买房似乎成了人生的全部投注。随着“租购同权”以及确立“多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”,租赁市场风渐起。土地出让明确租赁地块,长租公寓在“爆仓”中新生,就连个税申报也搁置争议,租客房租个税扣除不用申报房东信息,再加之90后、00后等新生代的观念转变,待到租赁法律制度真正到位完善,商品房与租房的分化也将水到渠成。2019是适当的时间窗口在金融危机低谷之年,资产价格下跌,资金价格上升。根据德意志银统计,2018年以美元计价的全球资产,累计负回报的占比高达93%,是1901年有统计以来的第一年,甚至比1929年大萧条时期还要差。简单地说,资产负回报就是资产价格出现下降,在资产持有人眼里就是财富损失。而在资产属性更好的上海,房产的流动性开始急剧下跌,卖房的平均周期在115天,还不算后面交易过户的时间,中介甚至会告诉挂牌者做好9个月拿到钱的准备,很显然,房产作为最快可以变现的商品,其钱的时间已经拉长。与此相反,资金价格却在上涨,一个直观表现就是企业融资、个人贷款更为困难,也正因此央接连动用准备金工具改善市场流动。如何对待资产价格和资金价格,取决于怎么看待危机,以及对危机所处阶段的判断。事实上,资产价格下跌可看作是投资机会和潜在的盈利,一旦走出危机,资产价格还将上涨。综上所述,房地产走出大调整、大分化趋势,是否出手还要根据个人情况而定。但总体而言,在中央政策帮助打压房价的大背景下,在地方政府感觉难受又想方设法放松调控的情况下,而房地产税又暂时尚未出台之时,2019年可以说是一个适当的时间窗口。(作者系中国经济体制改革研究会副会长、福卡智库首席经济学家)责任编辑:鲍一凡

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